INSPECCIONES TÉCNICAS ESPECIALIZADAS EN PANAMÁ
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Nuestros Servicios
Detección de Filtraciones
Inspecciones técnicas idóneas con análisis y reporte de hallazgos con recomendaciones, mediante el uso de instrumentos especializados como: cámara termográfica profesional, geófono (instrumento de detección acústica) para detección de filtraciones, y cámara boroscópica para detectar obstrucciones en tuberías en casas, apartamentos, oficinas, bancos, restaurantes, salas de cine, plantas industriales, entre otros. Una vez detectado el problema recomendamos al profesional específico con experiencia para solucionar el problema siendo lo menos invasivo y al menor costo posible.
PROBLEMAS MAS COMUNES DETECTADOS:
- Roturas de tuberías de agua fría o caliente.
- Filtraciones provientes de fachada del edificio.
- Problemas de filtraciones entre apartamentos colindantes.
- Obstrucciones de tuberías que son bajantes pluviales.
- Problemas de humedad dentro de las casas o apartamentos.
- Problemas generados por condensación por la manga del aire acondicionado.
- Inspecciones preventivas para garantizar las integridad de un inmueble.
- Problemas de filtraciones desde la azotea en el último piso del edificio.
- Problemas de filtraciones múltiples.
Para Administradores y Juntas Directivas de PH
Estudios técnicos idóneos con instrumentos especializados, para apoyar a los administradores y juntas directivas de PH con las distintas situaciones que pueden presentar en sus áreas comunes, o entre bienes privados de propietarios para determinar la causal del problema y deslindar responsabilidades. Una vez detectado el problema recomendamos al profesional específico con experiencia para solucionar el problema siendo lo menos invasivo y al menor costo posible.
OTROS SERVICIOS PARA ADMINISTRADORES Y JUNTAS DIRECTIVAS DE PH:
- Levantamiento de activos (áreas, sistemas, y equipos electromecánicos) en el PH.
- Evaluar el cumplimiento de las normas de seguridad de los bomberos (NFPA), para mitigar riesgos que comprometan la vida humana, con recomendaciones.
- Diseño de presupuesto profesional considerando todas las variables necesarias según las particularidades del PH, y la ley vigente de propiedad horizontal, con proyección de los próximos 5años.
- Asesorías técnicas especializadas en propiedad horizontal, para conceptualizar la hoja de ruta de proyectos a desarrollar en el PH, y diseñar el presupuesto real para aprobarlo en la asamblea de propietarios, para establecer la cuota extraordinaria correcta, tomando en cuenta los costos directos, indirectos, e imprevistos en cada tipo de proyectos.
Soluciones para Contratistas
Brindar soporte técnico con equipos especializados ante situaciones puntuales de reclamos de los clientes del contratista por las garantías de los trabajos realizados, con la finalidad de deslindar responsabilidades (filtraciones por trabajos de sellado y pintura, filtraciones por azoteas impermeabilizadas, filtraciones por trabajos de reparación realizados, etc), o detectar elementos (ubicación de tuberías de agua potable, pluviales o sanitarias, etc) previos necesarios en el sitio para que pueda cotizar o realizar los trabajos contratados.
OTROS SERVICIOS PARA CONTRATISTAS:
- Fungir como subcontratista de inspección especializada en un proyecto en ejecución.
- Consultorías especializadas en el ramo técnico del contratista. (pintura, impermeabilización, plomería, construcción general, etc)
- Establecer alianzas estratégicas entre empresas, con beneficios a convenir.
Soluciones para Promotores
Capacitar a los nuevos propietarios que por primera vez van a vivir en un PH en distintos temas particulares sobre propiedad horizontal, con la finalidad de que se fomente una sana convivencia, que beneficie las ventas del inventario disponible y que se logre entregar la junta directiva del promotor a los propietarios.
OTROS SERVICIOS PARA PROMOTORES:
- Diseño de presupuesto profesional considerando todas las variables necesarias según las particularidades del PH, y la ley vigente de propiedad horizontal, con proyección de los próximos 5años, para calcular adecuadamente la cuota de gastos comunes inicial del PH.
- Diseño del manual de operación del PH, para que sea explicado y formalmente entregado al administrador y a las nuevas juntas directivas del PH.
- Director independiente, para poder brindar apoyo directo a la junta directiva inicial del promotor, y poder supervisar el desempeño del administrador del PH contratado, con la finalidad de que no se afecten las ventas, ni las relaciones entre las partes en el PH.
- Diseño de los formularios de actas de entregas de las áreas comunes del PH, y de cada modelo de las unidades inmobiliarias, con elementos cajoneros necesarios para evitar reclamos futuros no considerados, fuera del tiempo de garantía.
Sobre Nosotros
– FACILITY MANAGEMENT SOLUTIONS (FMS), es una empresa 100% panameña, fundada por el Ing. Emmanuel E. Camarena C. (https://pa.linkedin.com/in/emmanuel-eduardo-camarena-coronado-ba767747) en 2019, después de haber desarrollado una carrera profesional durante más de 10 años en el sector inmobiliario, tanto en construcción e inspección de obras, como en la administración y operación de más de 30 proyectos tipo PH a nivel nacional. Esta experiencia sumada a los conocimientos en Ingeniería Civil, la norma NFPA 101, y conocer desde sus entrañas las necesidades y particularidades que tienen los distintos dueños de propiedades y negocios, administradores y juntas directivas de PH, promotores y contratistas de construcción, lo llevó a ofrecer un servicio profesional de inspección técnica mediante instrumentos especializados y consultorías técnicas especializadas en Propiedad Horizontal para brindar soportes y ayuda profesional a los distintos actores que convergen en el sector.